Hier stellen wir fortlaufend mögliche neue Projekte vor
Für die Progeno ergeben sich in den nächsten Jahren einige Optionen für neue Projekte. Sie strebt ein Wachstum bis auf einen Bestand von ca. 400 – 500 Wohnungen an. Diese Bestandsgröße sichert einen stabilen Rahmen für das gesamte Management, inklusive Hausverwaltung und Bewirtschaftung, und die finanzielle Ausstattung.
Im Lageplan könnt ihr sehen, wo diese zukünftigen Projekte liegen könnten.
Unser 1. Bestandsprojekt im Prinz-Eugen-Park seht ihr im Nordosten als PEP eingezeichnet, das 2. Bestandsprojekt in Freiham ist mit FAM im Südwesten eingezeichnet.
Aussicht Kreativquartier (KAT):
Kurz zur Historie: Den ursprünglich von der Stadt an Euroboden erteilten Zuschlag wurde im Februar 2023 an die GeWoo GmbH weitergegeben. Es folgten Gespräche zur Einbindung von Stadtimpuls eG als „lebendigem Ankermieter“. Nach dem Ausstieg der ursprünglichen Gesellschafter der GeWoo GmbH entwickelte Stadtimpuls eG mit Unterstützung der GIMA eG und Stiftung Trias eine Übernahmeoption und wandte sich an uns für eine gemeinsame Realisierung. Als weiteren Beteiligten konnten wir das Klinikum Rechts der Isar gewinnen, das Betriebswohnungen erstellen möchte.
Folgende Eckdaten sind bekannt: GF (Geschossfläche) von 5.859m² / in Erbpachtvertrag /
ca. 80 Wohneinheiten (für die Progeno ca. 10 Wohneinheiten) / Wohnungsmix 1- 4 Zimmer / ca. 30 Stellplätze / ausschließlich KMB / Nutzungsentgelt: 11,50 €/m² Wfl. / Einlagen zw. 2.400 – 2.900 € / Gemeinschaftsflächen (Waschsalon, Gästeappartement, Gemeinschaftsraum, Dachgarten) / KFW 55-Standard / PV-Anlage.
Für dieses Projekt spricht zum einen die einzigartige Lage und zum anderen die Sicherung des noch existenten sog. Teuerungszuschuss für KMB (da wir keine geförderte Wohnungen bauen, erhalten wir keine anderen öffentlichen Zuschüsse).
Bebauungsplan (Quelle: Landeshauptstadt München)
Dachaufsicht (Quelle: Exposé von Euroboden)
Aussicht Freiham, 2. Bauabschnitt im 1. Realisierungsabschnitt (FAM):
Das Grundstück, das bisher der Stadt gehört, schließt sich nördlich an unser 2. Projekt im Westen von München. Die Ausschreibung dieser Baufelder hat sich weiter verzögert – zwischenzeitlich hat die Stadt allerdings entschieden, dass Genossenchaften Grundstücke entweder wieder kaufen oder weiterhin in Erbpacht erhalten. Diese findet deshalb vorausichtlich frühestens Ende 2024 statt. Infos zu Wohnungsanzahl hat die Stadt München inzwischen veröffentlich (s. Grafik); Baubeginn wird voraussichtlich im Laufe von 2028 sein. Die unmittelbare Nähe zu unserem Bestand im WA4 und WA9 spricht sehr für dieses Projekt.
Aussicht Eggarten (EGG):
Das Grundstück im Norden von München gehört der CA IMMO + Büschl Unternehmensgruppe, die ohne Ausschreibung die Baufelder verkaufen wird. Die Progeno wird dort voraussichtlich 80 Wohnungen erstellen. Die Konditionen sind hier besonders gut, zudem machen die gute Lage und die Kauf-Möglichkeit dieses Projekt für uns sehr attraktiv. Hier bauen nur die Genossenschaften geförderte Wohnungen, die anderen Bauherren ohne Fördermodelle. 2025 wird aller Voraussicht nach der Bebauungsplan rechtskräftig.
In regelmäßigen Abständen treffen sich alle GIMA-Mitglieder (neun), die dort bauen werden. Hier werden die unterschiedlichen Themenfelder, wie z. B. Energie, Mobilität, Bildung (Schulen und Kitas), besprochen.
